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第八十三章 物流中心计划

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    状元楼之前是一个以经营海鲜为主的酒楼,只是东章对海鲜的认可度不是很高,所以几年下来生意冷冷清清,海鲜楼老板早在两个月前挂出“吉楼出租”的牌子,因为一次性出租三层楼,租金每月高达三万导致鲜少有人问津。

    没办法,谁让东章房价不到两千呢,东章饮食业的老板们很少有人头脑发热租下这里,就这样晾了大半个月,直到娄四海找上门租下来,双方砍了半天价,最终以每月一万九的价格成交,随后娄四海马不停蹄的进行装修装潢。

    老娄对酒店生意的研究可谓熟门熟路,一个月时间状元楼装潢完毕开始试营业,半个月下来只做了几笔谢师宴、同学聚会、婚宴生意,别看现在生意依旧不温不火,可是老娄一点也不着急,只要东章房地产行业红火起来,饮食行业绝对跟着沾光,他有信心将状元楼经营的比四海酒楼还要红火。

    状元楼二楼是一个比较宽阔的大敞间,主要承接大中型婚宴和聚餐,较之四海酒楼而言,无论空间规模还装潢考究都要上几个档次。

    中午,恒信置业、福鑫建筑的员工都来到状元楼,不聚在一起没发现,原来两个公司人员总和超过了六十多人,娄四海是个场面人,直接开了五桌大席,一帮人吃吃喝喝的热闹了两个半小时,然后到公司领取福利再回家过节。

    一会的功夫,状元楼只剩下张、娄两家人,李淑芬、余洁、娄圆圆在小桌上吃着点心喝下午茶,张亚军、娄四海、张睿坐在另一桌上喝醒酒茶。

    娄四海微醺着眼,坐在张睿对面说:“明天你小子就要上学了,想要开学礼物。”

    “啥也不要。”张睿一摊手说:“我又不是小孩子。”

    娄四海龇牙一笑说:“明早记着把老张的桑塔纳2000开走,我得逼着他换车。”

    张亚军喝的迷迷瞪瞪,弥留着眼说:“换啥车啊,2000才开了一年多!”

    “换门面啊!”娄四海说:“之前跟你说过好几次,你现在是开发商大老板,代步工具也得鸟枪换炮,再开个2000太跌身价了,另外还得雇个司机,你见过哪个大老板自己开车的。”

    娄四海给老张灌输着如何做一个场面的老板概念,顺带趁着楼盘没有开工前尽量多跟官方沟通,争取找一个前途光明的靠山。

    张睿对此非常赞同,公司如今跨度过快,在官方人脉方面需要进一步的加固,免得将来受到无妄之灾。

    按照目前的进度来估算,“怡和嘉园”正式开工大概在11月底12月初左右,因为图纸设计不是一两天能搞定的事情,而且需要送到当地图审部门进行审核,即便是用钱砸通官方人脉,也需要时间走流程。

    留给大家的时间非常富裕,哪怕张亚军再如何憷头跟官方打交道,也得硬着头皮去沟通,谁让他是公司的顶梁柱呢。

    被娄四海安利了半天,张亚军虽然对那辆2000有些舍不得,不过还是很认命地将车的使用权给了张睿。

    然后老张想起什么,对张睿说:“儿子,今天上午的时候,周经理给我送了个报表,他说是你让我看的,我扫了一眼,好像是关于最近半年的钢材价格分析表什么的。”

    “对!”张睿笑着点点头说:“怡和嘉园的所有钢材都是我们甲方供应,对于使用量巨大的如钢材、水泥、混凝土等材料,我们都要经常关注价格,便于以后材料的囤积和调运,否则材料供应不上,很容易造成窝工,对开盘影响巨大。”

    张亚军赞同的嗯了一声,以前做包工头的时候,若是遇到材料供应不及时,他都急的上蹿下跳,因为一旦造成窝工,下面的小班组天天叫唤,有时为了争夺一车材料的优先使用权,几个班组甚至大打出手。

    现在做了开发商,老张更加体会到材料价格、材料库存的重要性。

    娄四海毕竟是个门外汉,大咧咧的说:“那还不简单,咱们盖个仓库,将各种所需的材料提前预备好,到时候直接运到工地上不就行了!”

    “说的容易做起来难!”张亚军没好气的说:“建筑材料一天一个价,万一亏了呢,儿子你说是吧!”

    娄四海是门外汉能这么说没什么,可是张睿的回答却让老张差点摔个跟头。

    “我感觉海叔的建议还是可以考虑的,不过单独的盖个仓库有些太浪费,不如直接按照物流中心的标准来建设吧。”张睿沉吟道:“这样楼盘开发的时候,作为我们的建筑材料储备中心,楼盘开发结束后,可以直接对外挂牌招商。”

    “胡闹!”张亚军一拍桌子,瞪着眼说:“你们俩简直瞎胡闹,买地皮已经把我们能调动的流动资金全部花了进去,售楼处和样板房马上启动,本来资金就紧张,你们竟然还想继续铺摊子,上哪儿弄钱去!”

    “再说现在每吨钢材均价2800元,如果满足前期楼盘基础施工需要至少囤积5000多吨,那可是一千四百万啊,不是一千四百块,这事不用再商量了,坚决不行!”

    张亚军将头摇晃的跟拨浪鼓一样,活了大半辈子他还没见过这么多钱!

    你让他高地皮开发可以,他是做包工头出身,对工程内部大小事务了如指掌,加上全国房价统一上扬,成立房地产公司是绝对稳赚不赔的事情。

    毕竟拿下地皮后可以找银行贷款,几家分包单位都能在前期垫资,只要熬到开盘,楼房卖出去后,这是经过反复研究确认最稳妥最有效的赚钱方式,哪怕有点风险,但老张心里跟明镜一样,踏实!

    但是让他拿出一千四百万来囤积钢材,那就有点超出老张的接受范围了,这玩意就是搞期货啊,砸的是真金白银,万一这边刚囤起钢材来,那边明天就降价了,“怡和嘉园”无形中要多付出几百甚至上千万的成本!

    不行,一千个不行,一万个不行!

    张亚军坚决不答应!

    这一大一小就是疯子,必须阻止他们!